Poprvé od roku 2016 klesly v letošním druhém čtvrtletí průměrné ceny nových bytů v Brně. Od března do konce června se cena za metr čtvereční snížila o 1500 korun na 71 500 korun. Vyplývá to z pravidelné analýzy trhu brněnských novostaveb společnosti Trikaya.
23. 5. 2018 se v Brně konala konference Stavebního fóra, jehož byla Asociace brněnských architektů partnerem. Závěry z konference nejsou radostné a upozorňují na několik trendů z brněnského trhu posledních měsíců. Když pražští rezidenční developeři oznamovali své výsledky za letošní první čtvrtletí, tvářili se u toho velmi kormutlivě. Jak jinak – nových bytů se v metropoli prodalo méně než před rokem a ještě o kousek méně než před dvěma lety.
Trh s byty v Brně se pomalu dostává do krize. Prodeje nových obydlí se totiž oproti loňsku propadly takřka na polovinu. Na vině je starý územní plán a nově i omezení pro hypotéky.
Prodeje nových bytů v Brně monitoruje firma Trikaya. Podle její analýzy letos v prvním čtvrtletí našlo majitele 220 nových bytů. „To je o dvaačtyřicet procent méně než ve stejném období loni. Zároveň o třetinu klesla nabídka volných bytů,” upozornil ředitel společnosti Alexej Veselý.
V Brně je nedostatek volných nových bytů. Za první letošní čtvrtletí se jich prodalo jen 220, to je o 42 procent méně než za stejné období v roce 2016. Přesně před rokem bylo v nabídce brněnských developerů o 35 procent více dostupných bytů. Stavitelé vinou nefunkčního územního plánu nestačí uspokojovat vysokou poptávku po nových bytech, což žene vzhůru cenu těch zbývajících na trhu. Meziročně průměrné ceny vzrostly o devět procent z 56 000 na 61 000 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z pravidelné analýzy brněnského trhu společnosti Trikaya.
Územní plán je dokument, který řídí veškerou výstavbu ve městě. Určuje, kde se stavět smí a kde naopak zůstávají veřejné plochy nebo zeleň. Je však platný jen určitou dobu, poté se musí aktualizovat či schválit nový. Právě to je v Brně obrovský problém. Ačkoliv Brno v loňském roce založilo Kancelář architekta města, schyluje se k situaci, kdy bude jakýkoliv kontrolovaný rozvoj města nemožný. V roce 2020 totiž podle stavebního zákona přestanou platit staré územní plány.
Většina členů Asociace brněnských architektů a stavitelů hodnotí rok 2016 jako začátek nové suburbanizace. Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města. Ukazuje se, že zájemci o bydlení jsou ochotni kvůli výrazně nižším cenám bydlet v oblastech mimo město. Dlouhodobě to asociace hodnotí jako selhání lidí odpovědných za územní plánování v Brně.