Z brněnského trhu mizí dostupné byty a na ty drahé nemají lidé peníze

V letošním prvním pololetí se propadly prodeje nových bytů v Brně. Zájem o bydlení lidé stále mají, ale byty skoro došly. V nabídce mají stavitelé v Brně aktuálně posledních 277 nových bytů, cenově dostupné mezi nimi tvoří už jen naprosto zanedbatelnou část. Problémy s brněnským územním plánováním vedou k tomu, že se skoro nestaví. Celkem si Brňané pořídili za uplynulých šest měsíců 518 nových bytů, zatímco za stejné období loňského roku jich bylo 907. Údaje vyplývají z pravidelné analýzy brněnských novostaveb společnosti Trikaya.

Prodaných bytů v Brně ubývá. Opět vzrostly ceny, nový problém jsou hypotéky

Trh s byty v Brně se pomalu dostává do krize. Prodeje nových obydlí se totiž oproti loňsku propadly takřka na polovinu. Na vině je starý územní plán a nově i omezení pro hypotéky.

Prodeje nových bytů v Brně monitoruje firma Trikaya. Podle její analýzy letos v prvním čtvrtletí našlo majitele 220 nových bytů. „To je o dvaačtyřicet procent méně než ve stejném období loni. Zároveň o třetinu klesla nabídka volných bytů,” upozornil ředitel společnosti Alexej Veselý.

Nové byty docházejí také v Brně, chybí nový územní plán

V Brně je nedostatek volných nových bytů. Za první letošní čtvrtletí se jich prodalo jen 220, to je o 42 procent méně než za stejné období v roce 2016. Přesně před rokem bylo v nabídce brněnských developerů o 35 procent více dostupných bytů. Stavitelé vinou nefunkčního územního plánu nestačí uspokojovat vysokou poptávku po nových bytech, což žene vzhůru cenu těch zbývajících na trhu. Meziročně průměrné ceny vzrostly o devět procent z 56 000 na 61 000 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z pravidelné analýzy brněnského trhu společnosti Trikaya.

Sněmovna schválila novelu, územní plán bude platit do roku 2022

Sněmovna schválila rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má za cíl zjednodušit a zrychlit povolovací řízení. Umožní sloučit nyní oddělené územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí (tzv. EIA).
Poslanci přes zásadní nesouhlas ministryně prodloužili lhůtu pro aktualizaci územních plánů vyhotovených před rokem 2007. Současnou lhůtu do roku 2020 prodloužili do roku 2022.

Stavby v Brně – nahradí územní plán úředníci?

Územní plán je dokument, který řídí veškerou výstavbu ve městě. Určuje, kde se stavět smí a kde naopak zůstávají veřejné plochy nebo zeleň. Je však platný jen určitou dobu, poté se musí aktualizovat či schválit nový. Právě to je v Brně obrovský problém. Ačkoliv Brno v loňském roce založilo Kancelář architekta města, schyluje se k situaci, kdy bude jakýkoliv kontrolovaný rozvoj města nemožný. V roce 2020 totiž podle stavebního zákona přestanou platit staré územní plány.

Brněnští architekti a stavitelé varují před suburbanizací

Většina členů Asociace brněnských architektů a stavitelů hodnotí rok 2016 jako začátek nové suburbanizace. Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města. Ukazuje se, že zájemci o bydlení jsou ochotni kvůli výrazně nižším cenám bydlet v oblastech mimo město. Dlouhodobě to asociace hodnotí jako selhání lidí odpovědných za územní plánování v Brně.

Jak zlepšit město? Klíčová je spolupráce magistrátu a kraje, shodli se architekti

Jak přispět ke kvalitnímu rozvoji velkého města a jeho okolí? Hlavní je spolupráce mezi klíčovými subjekty. Společný zájem města a kraje byl také podtitul první konference Asociace brněnských architektů a stavitelů. Ta si dala za cíl ukázat problémy a možná řešení překážek rozvoje Brna. Asociace si dala za cíl také interakci mezi politiky a odborníky. Proto na podzimní akci naváže další, kde si ale oba sektory role prohodí. To svoje vize a podněty nabídnou zastupitelé architektům a urbanistům.

Výstavbu bytů v Brně brzdí dle developerů zastaralý územní plán

Zastaralý územní plán a čekání na nový, který bude nejdříve za pět let, brzdí v Brně výstavbu bytů, tvrdí developeři, kteří se sdružili do Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST). Náměstek primátora Martin Ander (SZ), zodpovědný za územní plánování, souhlasí s tím, že územní plán je problém. Zároveň však tvrdí, že překážek, které brzdí výstavbu, je mnohem víc a developeři svou argumentaci účelově zjednodušují. Ploch pro výstavbu je stále dostatek, ač se logicky zmenšují, řekl Ander ČTK.

Architekt Dokoupil: Problémy jsou v nestabilním územně plánovacím prostředí

Rozhovor s Ing. arch. Jaroslavem Dokoupilem, místopředsedou správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů.

Proč se jako profesní sdružení stavitelů pouštíte do tak pro vás odtažitého tématu jako je rozvoj brněnské metropolitní oblasti?

Toto téma je pro nás odtažité pouze na první pohled. Tématu Brněnské metropolitní oblasti byla především díky aktivitě Kanceláře strategie města v poslední době věnována velká pozornost a je k dispozici řada strategických dokumentů, náš záběr je ale užší a vychází z našich konkrétních potřeb.