V Brně jsou nejprodávanější garsonky. Na velké byty už lidé s průměrnými příjmy téměř nedosáhnou

V roce 2019 se v jihomoravské metropoli prodalo celkem 815 bytů v hodnotě přes 3,2 miliardy korun. Téměř 40 % prodejů tvořily jednopokojové byty o průměrné velikosti 35 metrů čtverečních. V nabídce nyní zůstává necelých 500 bytů, jejichž průměrná cena za metr je 82 500 korun. Nejvíce volných bytů je v dispozici 2+kk. Jak vychází z analýzy společnosti Trikaya, Brno se stále nachází v deficitu zhruba 2500 bytů. Aby si tedy město trvale udrželo ideální hodnotu tisíce bytů ročně, mělo by se v každém čtvrtletí postavit 250 nových bytů. V cestě už ovšem nestojí pouze dlouhé schvalovací procesy, ale také nedostatek pracovních sil ve stavebnictví.

Ceny bytů v Brně poprvé od roku 2016 klesly

Poprvé od roku 2016 klesly v letošním druhém čtvrtletí průměrné ceny nových bytů v Brně. Od března do konce června se cena za metr čtvereční snížila o 1500 korun na 71 500 korun. Vyplývá to z pravidelné analýzy trhu brněnských novostaveb společnosti Trikaya.

Po dvou letech přestaly růst ceny nových bytů v Brně. Alespoň na chvíli

V letošním druhém čtvrtletí se poprvé od roku 2016 zastavil růst cen nových bytů v Brně, a dokonce i mírně zlevnily. Zájemci o bydlení teď za metr čtvereční zaplatí v průměru necelých 71 500 Kč, což je o 1 500 korun méně než v předchozím čtvrtletí. Přesto jsou prodeje nových bytů v Brně stále nízké, za druhé čtvrtletí se jich prodalo jen 141.

V Brně (bohužel) jako v Praze

23. 5. 2018 se v Brně konala konference Stavebního fóra, jehož byla Asociace brněnských architektů partnerem. Závěry z konference nejsou radostné a upozorňují na několik trendů z brněnského trhu posledních měsíců. Když pražští rezidenční developeři oznamovali své výsledky za letošní první čtvrtletí, tvářili se u toho velmi kormutlivě. Jak jinak – nových bytů se v metropoli prodalo méně než před rokem a ještě o kousek méně než před dvěma lety.

Jak se staví v Brně? Již příští týden odpoví konference Stavebního fóra

Již příští týden se odborná veřejnost opět zamyslí nad otázkou nové výstavby v Brně. 23. května 2018 se v Brně koná konference stavebního fóra. Asociace brněnských architektů a stavitelů je hlavním partnerem pořádané konference. Panelová diskuze odborníků, zástupců města a představitelů investiční sféry se bude snažit vzájemnou diskuzí popsat aktuální vývoj rezidenční výstavby v Brně, jeho trendy a faktory, které novou výstavbu bytů nejvíce ovlivňují.

Primátor Vokřál děkuje Abrastu za vyjádření k ŽUB i dosavadní spolupráci

22. prosince zaslal primátor Vokřál Asociaci brněnských architektů a stavitelů poděkování za vyjádření k situaci kolem přesunu ŽUB a také dosavadní spolupráci. Jsme rádi, že město reaguje pozitivně na odborná vyjádření a stanoviska, která za Asociaci poskytujeme. text dopisu:     Vážený pane předsedo, obdržel jsem Váš e-mail ze dne 8. prosince 2017 se stanoviskem ke studii proveditelnosti železničního uzlu Brno. Velmi si vážím zájmu odborné a podnikatelské veřejnosti zastoupené Asociací brněnských architektů a stavitelů ABRAST a Svazem podnikatelů ve stavebnictví v Jihomoravském kraji o  problematiku přestavby železničního uzlu, která souvisí s řadou dalších klíčových oblastí rozvoje – globální i regionální dostupností města, ale především s kvalitním rozvojem území města i podnikatelského prostředí.  Děkuji za sdělení Vašeho stanoviska k preferenci varianty přestavby železničního uzlu Brno i o jeho obsáhlé zdůvodnění. Dovoluji si Vás ubezpečit, že rozhodnutí o přestavbě železničrního uzlu, a zvláště o následné realizaci tohoto rozsáhlého projektu, klíčového pro další rozvoj města Brna, věnujeme patřičnou pozornost. Dovoluji si Vám také poděkovat za dosavadní spolupráci a přeji vše dobré v nadcházejícím roce. S pozdravem Petr...

Stanovisko ke studii proveditelnosti Železničního uzlu Brno (ŽUB)

Asociace brněnských architektů a stavitelů ABRAST a Svaz podnikatelů ve stavebnictví v Jihomoravském kraji se seznámily se Studií proveditelnosti ŽUB, kterou Správa železniční dopravní cesty s.o. předala statutárnímu městu Brno v říjnu 2017. Studie proveditelnosti je kvalitní, komplexní a vyvážený dokument, který poskytuje všechny informace potřebné pro zodpovědné rozhodování.

Na základě výsledků hodnocení všech tří posuzovaných variant, A Řeka, B Petrov, BP bez projektu, se naše organizace rozhodly doporučit zastupitelstvu Statutárního města Brna hlasovat pro variantu A „Řeka“, alternativa A, Ab.

Konference Odborně o Brně 2017 – Protipovodňová opatření a bytová výstavba

Zhruba pětina rozvojových ploch města se aktuálně nachází v záplavových zónách hlavních brněnských řek. Jejich využitelnost zejména pro bytovou výstavbu tedy závisí na legislativních omezeních výstavby a postupné výstavbě protipovodňových opatření. Jak vidí tento problém regionální stavitelé a projektanti a jak jej chce město Brno řešit, bylo tématem konference s názvem Protipovodňová opatření a bytová výstavba, kterou uspořádal Magistrát města Brna ve spolupráci s Asociací brněnských architektů a stavitelů ABRAST. Konference se zúčastnilo více než 70 odborníků jak z oblasti státní správy a samosprávy, tak zástupci investorů, projektantů a stavitelů.

Problematika přípravy bytové výstavby v záplavových územích z pohledu stavitelů

Je otázka vlivu nerealizovaných protipovodňových opatření na bytovou výstavbu ve městě Brně skutečně tak vážná?
Pro odpověď se podívejme na několik čísel:
Na základě údajů OÚPR MMB je v platném územním plánu města ve vymezených návrhových plochách bydlení (BC,BO) celkem 429 ha disponibilních ploch, z toho 72 ha (17%) je v záplavových územích. K tomuto číslu musíme ovšem připočítat kapacitu ploch umožňujících bydlení v plochách smíšených SO, SJ. V záplavových územích se nachází celkem 77 ha těchto ploch (hlavní lokality Husovice, Židenice – Cejl, Jižní centrum, Staré Brno, Komárov) s možností využít pro bydlení cca 50 %, tedy 38 ha.

Město by mělo výstavbu v Brně především podporovat, nikoliv suplovat

Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST) vítá aktivní snahu vedení města řešit bytovou situaci v Brně. Jako spolek sdružující více než 20 organizací pracujících na přípravě investiční, a především bytové výstavby považujeme za nutné se ke zveřejněným tezím vyjádřit.

Z odborného hlediska nepovažujeme za správné, aby město převzalo roli stavitelů a vlastními silami stavělo nové bytové komplexy. Plán Brna postavit do deseti let tisíc bytů současné situaci příliš nepomůže. V uplynulých letech se v Brně prodalo průměrně přes tisíc bytů ročně. Předpokládaný záměr města, tedy vybudovat cca 100 nových bytů ročně, situaci nevyřeší. Město by mělo výstavbu podporovat, nikoliv ji suplovat. Obzvláště ne v situaci, kdy je nedostatečná výstavba způsobena okolnostmi na straně města, nikoliv na straně nedostatečné tržní poptávky, investičních prostředků nebo stavebních kapacit.